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Locações caem 37% (Veja pesquisa)

JORNAL DO GUMA 

Da Assessoria

As cidades que participaram da pesquisa CreciSP foram Águas de Santa Bárbara, Avaré, Bariri, Bauru, Botucatu, Fernão, Ibitinga, Itaí, Itápolis, Itaporanga, Itatinga, Jaú, Lençóis Paulista, Pardinho, Piraju, Pirajuí, Piratininga, Pratânia, Santa Cruz do Rio Pardo, São Manuel e Taguaí.

  •   O acumulado em 5 meses é negativo em 52% 

Pesquisa CreciSP


Bauru e região

Dezembro de 2021

Imóveis residenciais usados

Venda e Locação

Destaques:

- imobiliárias alugaram mais casas (82%) que apartamentos (17%)

- locação caiu 37% em Dezembro e 52% em cinco meses

- vendas financiadas foram minoria, com 37,14% de participação

- queda de 22% nas vendas contribuiu para saldo negativo em 2021

Vendeu imóvel usado e alugou casa ou apartamento em Dezembro na região de Bauru quem os ofereceu a potenciais compradores e inquilinos e aceitou receber por eles até R$ 200 mil e R$ 1 mil mensais, respectivamente. São esses os valores que dominaram os contratos de venda e locação em 21 cidades segundo 76 imobiliárias e corretores que respondem a pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP).

Imóveis com preços de até R$ 200 mil representaram 55,55% das vendas em Dezembro, percentual que foi de 60% em Novembro e de 92,86% em Agosto. Nos cinco meses transcorridos de Agosto a Dezembro, somente em Outubro os preços ultrapassaram esse limite e foram a R$ 300 mil, faixas de valor em que se enquadraram 62,5% das unidades vendidas.

Os aluguéis de até R$ 1 mil concentraram 66,66% das novas locações de Dezembro, o que ocorreu também em Novembro (69,23% do total alugado) e em Setembro (55%). Destoaram dessa tendência os meses de Outubro, com 51,29% dos aluguéis contidos nos valores de até R$ 1.250.00, e Agosto, quando 66,67% das casas e apartamentos tiveram aluguel contratado de até R$ 750,00 mensais.

Mesmo centrados em valores mais baixos, tanto o mercado de venda de imóveis usados quanto o de locação residencial terminaram 2021 em baixa. De Agosto a Dezembro, período em que o CreciSP iniciou as pesquisas na região de Bauru, as vendas acumularam saldo negativo de 53,31% e a locação, de 52,09%. Em Dezembro as vendas caíram 22,07% frente a Novembro enquanto a locação recuou 52,09%.

“Não há surpresa com esses resultados quando se considera o estrago feito pela pandemia de Covid-19 na Economia”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP. “A contração na renda fechou as portas para muitos conseguirem financiamento ou empréstimos de maior valor e limitou o valor a pagar pelo aluguel”, acrescenta.

Na conta dos estragos, Viana Neto coloca a renda média real dos trabalhadores em seu valor mais baixo desde 2012 no trimestre encerrado em Outubro do ano passado, a disparada da inflação que reduziu a renda média e o poder de compra dos que tinham algum trabalho e a criação de vagas com salário mais baixos.   

Crédito reduzido

Em Dezembro, a pesquisa CreciSP apurou que apenas 37,14% dos imóveis usados vendidos em Bauru e nas outras 20 cidades pesquisadas tiveram financiamento bancário. Os restantes 62,86% foram vendidos à vista, com crédito de consórcios ou com pagamento parcelado pelos donos dos imóveis.

Essas mesmas três modalidades de compra foram responsáveis por 56,76% das transações em Novembro, por 77,27% em Outubro e por 68% em Setembro. Foi só em Agosto, no primeiro mês da pesquisa CreciSP na região, que as vendas por financiamento (87,88%) superam as demais (12,12%).

As vendas em Dezembro se dividiram entre casas (83,33% do total) e apartamentos (16,67%) que na maioria estão localizados em bairros de periferia (67,57%) e são do padrão construtivo médio (62,96%).

As casas que as imobiliárias e corretores venderam  têm dois dormitórios (57,14%), três (35,71%) e quatro (7,14%) e dispõem de área útil entre 101 e 200 metros quadrados (50%), de 51 a 100 m² (42,86%) e de 201 a 300 m² (7,14%). Metade delas tem duas vagas de garagem.

Já os apartamentos têm, todos, dois dormitórios, uma vaga de garagem e área útil de 51 a 100 metros quadrados (25%) e de até 50 m2 (75%).

Casas, as preferidas

Assim como no mercado de venda, o de locação ficou concentrado em Dezembro mais nas casas (82,35%) do que nos apartamentos (17,65%). A maioria dos imóveis alugados (60%) é de bairros da periferia e tem padrão construtivo standard (42,86%).

As casas que as 76 imobiliárias e corretores mais alugaram nas 21 cidades da região de Bauru foram as de dois dormitórios (58,33%), com uma vaga de garagem (50%) e área útil de 51 a 100 metros quadrados (50%).

Somente apartamentos de dois dormitórios foram alugados, e 100% deles dispondo de uma única vaga de garagem. A área útil de 66,67% desses imóveis tem até 50 metros quadrados, e dos restantes 33,33% oscila entre 51 a 100 m².

As cidades que participaram da pesquisa CreciSP foram Águas de Santa Bárbara, Avaré, Bariri, Bauru, Botucatu, Fernão, Ibitinga, Itaí, Itápolis, Itaporanga, Itatinga, Jaú, Lençóis Paulista, Pardinho, Piraju, Pirajuí, Piratininga, Pratânia, Santa Cruz do Rio Pardo, São Manuel e Taguaí.

Faixa de preço média

Percentual

Até R$ 100 mil

11,11%

De R$ 101 a R$ 200 mil

44,44%

De R$ 201 a R$ 300 mil

22,22%

De R$ 301 a R$ 400 mil

11,11%

De R$ 401 a R$ 500 mil

0,00%

De R$ 501 a R$ 600 mil

5,56%

De R$ 601 a R$ 700 mil

5,56%

De R$ 701 a R$ 800 mil

0,00%

De R$ 801 a R$ 900 mil

0,00%

De R$ 901 a R$ 1 milhão

0,00%

Acima de R$ 1 milhão

0,00%

Modalidade

Percentual

À Vista

31,43%

Financiamento CAIXA

31,43%

Financiamento Outros Bancos

5,71%

Direto com Proprietário

28,57%

Consórcios

2,86%

Região

Percentual

CENTRAL

8,11%

NOBRE

24,32%

DEMAIS REGIÕES

67,57%

Tipo

Percentual

LUXO

14,81%

MÉDIO

62,96%

STANDARD

22,22%

Casas Vendidas

Dormitórios

Percentual

1 Dorm.

0,00%

2 Dorm.

57,14%

3 Dorm.

35,71%

4 Dorm.

7,14%

5 ou mais Dorm.

0,00%

 

Vagas de garagem

Percentual

Sem vaga

7,14%

1 vaga

28,57%

2 vagas

50,00%

3 vagas

7,14%

4 vagas

7,14%

5 ou mais vagas

0,00%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

0,00%

51 a 100 m²

42,86%

101 a 200 m²

50,00%

201 a 300 m²

7,14%

301 a 400 m²

0,00%

401 a 500 m²

0,00%

acima de 500 m²

0,00%

 

Apartamentos Vendidos

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,00%

1 Dorm.

0,00%

2 Dorm.

100,00%

3 Dorm.

0,00%

4 Dorm.

0,00%

5 ou mais Dorm.

0,00%

Vagas de garagem

Percentual

Sem vaga

0,00%

1 vaga

100,00%

2 vagas

0,00%

3 vagas

0,00%

4 vagas

0,00%

5 ou mais vagas

0,00%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

75,00%

51 a 100 m²

25,00%

101 a 200 m²

0,00%

201 a 300 m²

0,00%

301 a 400 m²

0,00%

401 a 500 m²

0,00%

acima de 500 m²

0,00%

Locações em Dezembro em Bauru

VALOR ALUGUEL

Percentual

até 500

0,00%

501 a 750

33,33%

751 a 1.000

33,33%

1.001 a 1.250

6,67%

1.251 a 1.500

6,67%

1.501 a 1.750

6,67%

1.751 a 2.000

6,67%

2.001 a 2.500

0,00%

2.501 a 3.000

0,00%

3.001 a 4.000

6,67%

Acima de R$ 4.000

0,00%

Região

Percentual

CENTRAL

24,00%

NOBRE

16,00%

DEMAIS REGIÕES

60,00%

Tipo

Percentual

LUXO

28,57%

MÉDIO

28,57%

STANDARD

42,86%

Casas Alugadas

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,00%

1 Dorm.

0,00%

2 Dorm.

58,33%

3 Dorm.

41,67%

4 Dorm.

0,00%

5 ou mais Dorm.

0,00%

 

Vagas de garagem

Percentual

Sem vaga

8,33%

1 vaga

50,00%

2 vagas

41,67%

3 vagas

0,00%

4 vagas

0,00%

5 ou mais vagas

0,00%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

0,00%

51 a 100 m²

50,00%

101 a 200 m²

25,00%

201 a 300 m²

16,67%

301 a 400 m²

8,33%

401 a 500 m²

0,00%

acima de 500 m²

0,00%

 

 

Apartamentos Alugados

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,00%

1 Dorm.

0,00%

2 Dorm.

100,00%

3 Dorm.

0,00%

4 Dorm.

0,00%

5 ou mais Dorm.

0,00%

Vagas de garagem

Percentual

Sem vaga

0,00%

1 vaga

100,00%

2 vagas

0,00%

3 vagas

0,00%

4 vagas

0,00%

5 ou mais vagas

0,00%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

66,67%

51 a 100 m²

33,33%

101 a 200 m²

0,00%

201 a 300 m²

0,00%

301 a 400 m²

0,00%

401 a 500 m²

0,00%

acima de 500 m²

0,00%

Balanço Vendas e Locações 2021

Mês

Venda

Acumulado

 

Mês

Locação

Acumulado

Ago

-15,71%

 

Ago

-60,29%

Set

23,94%

8,23%

 

Set

-8,93%

-69,22%

out

-30,43%

-22,20%

 

out

66,67%

-2,55%

Nov

-9,04%

-31,24%

 

Nov

-12,50%

-15,05%

Dez

-22,07%

-53,31%

 

Dez

-37,04%

-52,09%

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