JORNAL DO GUMA
Da Assessoria
- O acumulado em 5 meses é negativo em 52%
Pesquisa CreciSP
Bauru e região
Dezembro de 2021
Imóveis residenciais usados
Venda e Locação
Destaques:
- imobiliárias alugaram mais casas (82%) que apartamentos (17%)
- locação caiu 37% em Dezembro e 52% em cinco meses
- vendas financiadas foram minoria, com 37,14% de participação
- queda de 22% nas vendas contribuiu para saldo negativo em 2021
Vendeu imóvel usado e alugou casa ou apartamento em Dezembro na região de Bauru quem os ofereceu a potenciais compradores e inquilinos e aceitou receber por eles até R$ 200 mil e R$ 1 mil mensais, respectivamente. São esses os valores que dominaram os contratos de venda e locação em 21 cidades segundo 76 imobiliárias e corretores que respondem a pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP).
Imóveis com preços de até R$ 200 mil representaram 55,55% das vendas em Dezembro, percentual que foi de 60% em Novembro e de 92,86% em Agosto. Nos cinco meses transcorridos de Agosto a Dezembro, somente em Outubro os preços ultrapassaram esse limite e foram a R$ 300 mil, faixas de valor em que se enquadraram 62,5% das unidades vendidas.
Os aluguéis de até R$ 1 mil concentraram 66,66% das novas locações de Dezembro, o que ocorreu também em Novembro (69,23% do total alugado) e em Setembro (55%). Destoaram dessa tendência os meses de Outubro, com 51,29% dos aluguéis contidos nos valores de até R$ 1.250.00, e Agosto, quando 66,67% das casas e apartamentos tiveram aluguel contratado de até R$ 750,00 mensais.
Mesmo centrados em valores mais baixos, tanto o mercado de venda de imóveis usados quanto o de locação residencial terminaram 2021 em baixa. De Agosto a Dezembro, período em que o CreciSP iniciou as pesquisas na região de Bauru, as vendas acumularam saldo negativo de 53,31% e a locação, de 52,09%. Em Dezembro as vendas caíram 22,07% frente a Novembro enquanto a locação recuou 52,09%.
“Não há surpresa com esses resultados quando se considera o estrago feito pela pandemia de Covid-19 na Economia”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP. “A contração na renda fechou as portas para muitos conseguirem financiamento ou empréstimos de maior valor e limitou o valor a pagar pelo aluguel”, acrescenta.
Na conta dos estragos, Viana Neto coloca a renda média real dos trabalhadores em seu valor mais baixo desde 2012 no trimestre encerrado em Outubro do ano passado, a disparada da inflação que reduziu a renda média e o poder de compra dos que tinham algum trabalho e a criação de vagas com salário mais baixos.
Crédito reduzido
Em Dezembro, a pesquisa CreciSP apurou que apenas 37,14% dos imóveis usados vendidos em Bauru e nas outras 20 cidades pesquisadas tiveram financiamento bancário. Os restantes 62,86% foram vendidos à vista, com crédito de consórcios ou com pagamento parcelado pelos donos dos imóveis.
Essas mesmas três modalidades de compra foram responsáveis por 56,76% das transações em Novembro, por 77,27% em Outubro e por 68% em Setembro. Foi só em Agosto, no primeiro mês da pesquisa CreciSP na região, que as vendas por financiamento (87,88%) superam as demais (12,12%).
As vendas em Dezembro se dividiram entre casas (83,33% do total) e apartamentos (16,67%) que na maioria estão localizados em bairros de periferia (67,57%) e são do padrão construtivo médio (62,96%).
As casas que as imobiliárias e corretores venderam têm dois dormitórios (57,14%), três (35,71%) e quatro (7,14%) e dispõem de área útil entre 101 e 200 metros quadrados (50%), de 51 a 100 m² (42,86%) e de 201 a 300 m² (7,14%). Metade delas tem duas vagas de garagem.
Já os apartamentos têm, todos, dois dormitórios, uma vaga de garagem e área útil de 51 a 100 metros quadrados (25%) e de até 50 m2 (75%).
Casas, as preferidas
Assim como no mercado de venda, o de locação ficou concentrado em Dezembro mais nas casas (82,35%) do que nos apartamentos (17,65%). A maioria dos imóveis alugados (60%) é de bairros da periferia e tem padrão construtivo standard (42,86%).
As casas que as 76 imobiliárias e corretores mais alugaram nas 21 cidades da região de Bauru foram as de dois dormitórios (58,33%), com uma vaga de garagem (50%) e área útil de 51 a 100 metros quadrados (50%).
Somente apartamentos de dois dormitórios foram alugados, e 100% deles dispondo de uma única vaga de garagem. A área útil de 66,67% desses imóveis tem até 50 metros quadrados, e dos restantes 33,33% oscila entre 51 a 100 m².
As cidades que participaram da pesquisa CreciSP foram Águas de Santa Bárbara, Avaré, Bariri, Bauru, Botucatu, Fernão, Ibitinga, Itaí, Itápolis, Itaporanga, Itatinga, Jaú, Lençóis Paulista, Pardinho, Piraju, Pirajuí, Piratininga, Pratânia, Santa Cruz do Rio Pardo, São Manuel e Taguaí.
Faixa de preço média | Percentual |
Até R$ 100 mil | 11,11% |
De R$ 101 a R$ 200 mil | 44,44% |
De R$ 201 a R$ 300 mil | 22,22% |
De R$ 301 a R$ 400 mil | 11,11% |
De R$ 401 a R$ 500 mil | 0,00% |
De R$ 501 a R$ 600 mil | 5,56% |
De R$ 601 a R$ 700 mil | 5,56% |
De R$ 701 a R$ 800 mil | 0,00% |
De R$ 801 a R$ 900 mil | 0,00% |
De R$ 901 a R$ 1 milhão | 0,00% |
Acima de R$ 1 milhão | 0,00% |
Modalidade | Percentual |
À Vista | 31,43% |
Financiamento CAIXA | 31,43% |
Financiamento Outros Bancos | 5,71% |
Direto com Proprietário | 28,57% |
Consórcios | 2,86% |
Região | Percentual |
CENTRAL | 8,11% |
NOBRE | 24,32% |
DEMAIS REGIÕES | 67,57% |
Tipo | Percentual |
LUXO | 14,81% |
MÉDIO | 62,96% |
STANDARD | 22,22% |
Casas Vendidas
Dormitórios | Percentual |
1 Dorm. | 0,00% |
2 Dorm. | 57,14% |
3 Dorm. | 35,71% |
4 Dorm. | 7,14% |
5 ou mais Dorm. | 0,00% |
Vagas de garagem | Percentual |
Sem vaga | 7,14% |
1 vaga | 28,57% |
2 vagas | 50,00% |
3 vagas | 7,14% |
4 vagas | 7,14% |
5 ou mais vagas | 0,00% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 0,00% |
51 a 100 m² | 42,86% |
101 a 200 m² | 50,00% |
201 a 300 m² | 7,14% |
301 a 400 m² | 0,00% |
401 a 500 m² | 0,00% |
acima de 500 m² | 0,00% |
Apartamentos Vendidos
Dormitórios | Percentual |
Quitinete | 0,00% |
1 Dorm. | 0,00% |
2 Dorm. | 100,00% |
3 Dorm. | 0,00% |
4 Dorm. | 0,00% |
5 ou mais Dorm. | 0,00% |
Vagas de garagem | Percentual |
Sem vaga | 0,00% |
1 vaga | 100,00% |
2 vagas | 0,00% |
3 vagas | 0,00% |
4 vagas | 0,00% |
5 ou mais vagas | 0,00% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 75,00% |
51 a 100 m² | 25,00% |
101 a 200 m² | 0,00% |
201 a 300 m² | 0,00% |
301 a 400 m² | 0,00% |
401 a 500 m² | 0,00% |
acima de 500 m² | 0,00% |
Locações em Dezembro em Bauru
VALOR ALUGUEL | Percentual |
até 500 | 0,00% |
501 a 750 | 33,33% |
751 a 1.000 | 33,33% |
1.001 a 1.250 | 6,67% |
1.251 a 1.500 | 6,67% |
1.501 a 1.750 | 6,67% |
1.751 a 2.000 | 6,67% |
2.001 a 2.500 | 0,00% |
2.501 a 3.000 | 0,00% |
3.001 a 4.000 | 6,67% |
Acima de R$ 4.000 | 0,00% |
Região | Percentual |
CENTRAL | 24,00% |
NOBRE | 16,00% |
DEMAIS REGIÕES | 60,00% |
Tipo | Percentual |
LUXO | 28,57% |
MÉDIO | 28,57% |
STANDARD | 42,86% |
Casas Alugadas
Dormitórios | Percentual |
Quitinete | 0,00% |
1 Dorm. | 0,00% |
2 Dorm. | 58,33% |
3 Dorm. | 41,67% |
4 Dorm. | 0,00% |
5 ou mais Dorm. | 0,00% |
Vagas de garagem | Percentual |
Sem vaga | 8,33% |
1 vaga | 50,00% |
2 vagas | 41,67% |
3 vagas | 0,00% |
4 vagas | 0,00% |
5 ou mais vagas | 0,00% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 0,00% |
51 a 100 m² | 50,00% |
101 a 200 m² | 25,00% |
201 a 300 m² | 16,67% |
301 a 400 m² | 8,33% |
401 a 500 m² | 0,00% |
acima de 500 m² | 0,00% |
Apartamentos Alugados
Dormitórios | Percentual |
Quitinete | 0,00% |
1 Dorm. | 0,00% |
2 Dorm. | 100,00% |
3 Dorm. | 0,00% |
4 Dorm. | 0,00% |
5 ou mais Dorm. | 0,00% |
Vagas de garagem | Percentual |
Sem vaga | 0,00% |
1 vaga | 100,00% |
2 vagas | 0,00% |
3 vagas | 0,00% |
4 vagas | 0,00% |
5 ou mais vagas | 0,00% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 66,67% |
51 a 100 m² | 33,33% |
101 a 200 m² | 0,00% |
201 a 300 m² | 0,00% |
301 a 400 m² | 0,00% |
401 a 500 m² | 0,00% |
acima de 500 m² | 0,00% |
Balanço Vendas e Locações 2021
Mês | Venda | Acumulado | Mês | Locação | Acumulado | |
Ago | -15,71% | Ago | -60,29% | |||
Set | 23,94% | 8,23% | Set | -8,93% | -69,22% | |
out | -30,43% | -22,20% | out | 66,67% | -2,55% | |
Nov | -9,04% | -31,24% | Nov | -12,50% | -15,05% | |
Dez | -22,07% | -53,31% | Dez | -37,04% | -52,09% |
