- Pesquisa CreciSP
Bauru e região
Fevereiro de 2022
Imóveis residenciais usados
Venda e Locação
Destaques:
- 57,14% das vendas foram feitas com empréstimo de bancos
- 60% dos imóveis foram vendidos por até R$ 200 mil
- locação residencial cresceu 68,52% em Fevereiro
- 87% dos inquilinos vão pagar aluguel de até R$ 1.250,00
Financiamento se mantém e venda de
imóveis cresce 65% em Bauru e região
Embora a variação tenha sido mínima, de 57,15% em Janeiro para 57,14% em Fevereiro, a manutenção dos financiamentos bancários nesses níveis foi fundamental para impulsionar o crescimento das vendas de imóveis usados de + 0,40% em Janeiro para + 65,63% em Fevereiro na região de Bauru.
A pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP) com 33 imobiliárias e corretores de Bauru e mais 11 cidades que registrou o crescimento de 65,63% em Fevereiro “evidencia a importância do crédito imobiliário para o mercado de imóveis usados”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do Conselho. “Eram negociações de compra que estavam em andamento e se concretizaram com a aprovação dos empréstimos”, acrescenta.
Além da parcela de 57,14% que coube aos bancos nas vendas de Fevereiro, a pesquisa apurou que 21,43% dos imóveis foram vendidos com pagamento à vista e igual percentual com o valor parcelado pelos proprietários. A preferência dos compradores – 60% deles - recaiu sobre imóveis com preços médios de até R$ 200 mil.
Foram vendidas mais casas (55,56% do total) que apartamentos (44,44%). Esses imóveis estão distribuídos por bairros de regiões nobres (42,86%), de periferia (28,57%) e de áreas mais centrais (28,57%) dos 12 municípios. O padrão construtivo de 53,33% deles é médio, 33,33% têm perfil standard e 13,33%, luxo.
Preferência por 2 dormitórios
As imobiliárias e corretores pesquisados informaram ter vendido mais casas de dois dormitórios (60%) que de três (40%) e que a área útil delas mede entre 101 e 200 metros quadrados (60%), de 51 a 100 m² (20%) e até 50 m² (20%). A maioria tem duas vagas de garagem (60%).
A área útil da maioria dos apartamentos é menor que a das casas – 60% dispõem de até 50 metros quadrados, 20% de 51 a 100 m² e 20% de 101 a 200 m² – e eles têm dois dormitórios (40%), três (40%) ou um (20%). Contam com uma vaga de garagem 80% deles e com duas, 20%.
Locação cresce 68,52%
O mercado de locação residencial registrou forte reação em Fevereiro na região de Bauru, com crescimento de 68,52% sobre Janeiro, mês em que o volume de imóveis alugados foi 6,25% inferior ao de Dezembro.
Alugaram-se muito mais casas (94,12% do total) que apartamentos (5,88%) e 87,5% desses imóveis têm aluguel contratado de até R$ 1.250,00 mensais. A maioria está em bairros de periferia (47,83%) e é do padrão construtivo médio (60%).
As casas alugadas pelas 33 imobiliárias e corretores têm dois dormitórios (57,14%) ou três (42,86%), uma vaga de garagem (57,14%) ou duas (42,86%) e área útil de 51 a 100 metros quadrados (42,86%), de 101 a 200 m² (42,86%) e de 201 a 300 m² (14,29%).
Já os apartamentos têm, todos, um dormitório, área útil de até 50 metros quadrados e uma única vaga de garagem.
A pesquisa CreciSP foi feita nas cidades de Avaré, Bauru, Botucatu, Fartura, Ibitinga, Itaporanga, Itatinga, Jaú, Piraju, Pirajuí, Pratânia e São Manuel.
Faixa de preço média | Percentual |
Até R$ 100 mil | 10,00% |
De R$ 101 a R$ 200 mil | 50,00% |
De R$ 201 a R$ 300 mil | 40,00% |
De R$ 301 a R$ 400 mil | 0,00% |
De R$ 401 a R$ 500 mil | 0,00% |
De R$ 501 a R$ 600 mil | 0,00% |
De R$ 601 a R$ 700 mil | 0,00% |
De R$ 701 a R$ 800 mil | 0,00% |
De R$ 801 a R$ 900 mil | 0,00% |
De R$ 901 a R$ 1 milhão | 0,00% |
Acima de R$ 1 milhão | 0,00% |
Modalidade | Percentual |
À Vista | 21,43% |
Financiamento CAIXA | 35,71% |
Financiamento Outros Bancos | 21,43% |
Direto com Proprietário | 21,43% |
Consórcios | 0,00% |
Região | Percentual |
CENTRAL | 28,57% |
NOBRE | 42,86% |
DEMAIS REGIÕES | 28,57% |
Tipo | Percentual |
LUXO | 13,33% |
MÉDIO | 53,33% |
STANDARD | 33,33% |
Casas Vendidas
Dormitórios | Percentual |
1 Dorm. | 0,00% |
2 Dorm. | 60,00% |
3 Dorm. | 40,00% |
4 Dorm. | 0,00% |
5 ou mais Dorm. | 0,00% |
Vagas de garagem | Percentual |
Sem vaga | 20,00% |
1 vaga | 20,00% |
2 vagas | 60,00% |
3 vagas | 0,00% |
4 vagas | 0,00% |
5 ou mais vagas | 0,00% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 20,00% |
51 a 100 m² | 20,00% |
101 a 200 m² | 60,00% |
201 a 300 m² | 0,00% |
301 a 400 m² | 0,00% |
401 a 500 m² | 0,00% |
acima de 500 m² | 0,00% |
Apartamentos Vendidos
Dormitórios | Percentual |
Quitinete | 0,00% |
1 Dorm. | 20,00% |
2 Dorm. | 40,00% |
3 Dorm. | 40,00% |
4 Dorm. | 0,00% |
5 ou mais Dorm. | 0,00% |
Vagas de garagem | Percentual |
Sem vaga | 0,00% |
1 vaga | 80,00% |
2 vagas | 20,00% |
3 vagas | 0,00% |
4 vagas | 0,00% |
5 ou mais vagas | 0,00% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 60,00% |
51 a 100 m² | 20,00% |
101 a 200 m² | 20,00% |
201 a 300 m² | 0,00% |
301 a 400 m² | 0,00% |
401 a 500 m² | 0,00% |
acima de 500 m² | 0,00% |
Locações em Fevereiro em Bauru
VALOR ALUGUEL | Percentual |
até 500 | 12,50% |
501 a 750 | 25,00% |
751 a 1.000 | 12,50% |
1.001 a 1.250 | 37,50% |
1.251 a 1.500 | 12,50% |
1.501 a 1.750 | 0,00% |
1.751 a 2.000 | 0,00% |
2.001 a 2.500 | 0,00% |
2.501 a 3.000 | 0,00% |
3.001 a 4.000 | 0,00% |
Acima de R$ 4.000 | 0,00% |
Região | Percentual |
CENTRAL | 21,74% |
NOBRE | 30,43% |
DEMAIS REGIÕES | 47,83% |
Tipo | Percentual |
LUXO | 6,67% |
MÉDIO | 60,00% |
STANDARD | 33,33% |
Casas Alugadas
Dormitórios | Percentual |
Quitinete | 0,00% |
1 Dorm. | 0,00% |
2 Dorm. | 57,14% |
3 Dorm. | 42,86% |
4 Dorm. | 0,00% |
5 ou mais Dorm. | 0,00% |
Vagas de garagem | Percentual |
Sem vaga | 0,00% |
1 vaga | 57,14% |
2 vagas | 42,86% |
3 vagas | 0,00% |
4 vagas | 0,00% |
5 ou mais vagas | 0,00% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 0,00% |
51 a 100 m² | 42,86% |
101 a 200 m² | 42,86% |
201 a 300 m² | 14,29% |
301 a 400 m² | 0,00% |
401 a 500 m² | 0,00% |
acima de 500 m² | 0,00% |
Apartamentos Alugados
Dormitórios | Percentual |
Quitinete | 0,00% |
1 Dorm. | 100,00% |
2 Dorm. | 0,00% |
3 Dorm. | 0,00% |
4 Dorm. | 0,00% |
5 ou mais Dorm. | 0,00% |
Vagas de garagem | Percentual |
Sem vaga | 0,00% |
1 vaga | 100,00% |
2 vagas | 0,00% |
3 vagas | 0,00% |
4 vagas | 0,00% |
5 ou mais vagas | 0,00% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 100,00% |
51 a 100 m² | 0,00% |
101 a 200 m² | 0,00% |
201 a 300 m² | 0,00% |
301 a 400 m² | 0,00% |
401 a 500 m² | 0,00% |
acima de 500 m² | 0,00% |
