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Financiamento se mantém e venda de imóveis cresce 65% em Bauru e região

JORNAL DO GUMA 
Da Assessoria 
  • Pesquisa CreciSP 

 

Bauru e região 

Fevereiro de 2022 

Imóveis residenciais usados 

Venda e Locação 

 

Destaques: 

- 57,14% das vendas foram feitas com empréstimo de bancos 

- 60% dos imóveis foram vendidos por até R$ 200 mil 

- locação residencial cresceu 68,52% em Fevereiro 

- 87% dos inquilinos vão pagar aluguel de até R$ 1.250,00 

 

Financiamento se mantém e venda de 
imóveis cresce 65% em Bauru e região 

 

Embora a variação tenha sido mínima, de 57,15% em Janeiro para 57,14% em Fevereiro, a manutenção dos financiamentos bancários nesses níveis foi fundamental para impulsionar o crescimento das vendas de imóveis usados de + 0,40% em Janeiro para + 65,63% em Fevereiro na região de Bauru. 

 

fastimobiliaria.imb.br


A pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP) com 33 imobiliárias e corretores de Bauru e mais 11 cidades que registrou o crescimento de 65,63% em Fevereiro “evidencia a importância do crédito imobiliário para o mercado de imóveis usados”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do Conselho. “Eram negociações de compra que estavam em andamento e se concretizaram com a aprovação dos empréstimos”, acrescenta. 

 

Além da parcela de 57,14% que coube aos bancos nas vendas de Fevereiro, a pesquisa apurou que 21,43% dos imóveis foram vendidos com pagamento à vista e igual percentual com o valor parcelado pelos proprietários. A preferência dos compradores – 60% deles - recaiu sobre imóveis com preços médios de até R$ 200 mil. 

 

Foram vendidas mais casas (55,56% do total) que apartamentos (44,44%). Esses imóveis estão distribuídos por bairros de regiões nobres (42,86%), de periferia (28,57%) e de áreas mais centrais (28,57%) dos 12 municípios. O padrão construtivo de 53,33% deles é médio, 33,33% têm perfil standard e 13,33%, luxo. 

 

Preferência por 2 dormitórios 

 

As imobiliárias e corretores pesquisados informaram ter vendido mais casas de dois dormitórios (60%) que de três (40%) e que a área útil delas mede entre 101 e 200 metros quadrados (60%), de 51 a 100 m² (20%) e até 50 m² (20%). A maioria tem duas vagas de garagem (60%). 

 

A área útil da maioria dos apartamentos é menor que a das casas – 60% dispõem de até 50 metros quadrados, 20% de 51 a 100 m² e 20% de 101 a 200 m² – e eles têm dois dormitórios (40%), três (40%) ou um (20%). Contam com uma vaga de garagem 80% deles e com duas, 20%. 

 

Locação cresce 68,52% 

 

O mercado de locação residencial registrou forte reação em Fevereiro na região de Bauru, com crescimento de 68,52% sobre Janeiro, mês em que o volume de imóveis alugados foi 6,25% inferior ao de Dezembro. 

 

Alugaram-se muito mais casas (94,12% do total) que apartamentos (5,88%) e 87,5% desses imóveis têm aluguel contratado de até R$ 1.250,00 mensais. A maioria está em bairros de periferia (47,83%) e é do padrão construtivo médio (60%). 

 

As casas alugadas pelas 33 imobiliárias e corretores têm dois dormitórios (57,14%) ou três (42,86%), uma vaga de garagem (57,14%) ou duas (42,86%) e área útil de 51 a 100 metros quadrados (42,86%), de 101 a 200 m² (42,86%) e de 201 a 300 m² (14,29%). 

 

Já os apartamentos têm, todos, um dormitório, área útil de até 50 metros quadrados e uma única vaga de garagem. 

 

A pesquisa CreciSP foi feita nas cidades de Avaré, Bauru, Botucatu, Fartura, Ibitinga, Itaporanga, Itatinga, Jaú, Piraju, Pirajuí, Pratânia e São Manuel. 

 

Faixa de preço média 

Percentual 

Até R$ 100 mil 

10,00% 

De R$ 101 a R$ 200 mil 

50,00% 

De R$ 201 a R$ 300 mil 

40,00% 

De R$ 301 a R$ 400 mil 

0,00% 

De R$ 401 a R$ 500 mil 

0,00% 

De R$ 501 a R$ 600 mil 

0,00% 

De R$ 601 a R$ 700 mil 

0,00% 

De R$ 701 a R$ 800 mil 

0,00% 

De R$ 801 a R$ 900 mil 

0,00% 

De R$ 901 a R$ 1 milhão 

0,00% 

Acima de R$ 1 milhão 

0,00% 

 

Modalidade 

Percentual 

À Vista 

21,43% 

Financiamento CAIXA 

35,71% 

Financiamento Outros Bancos 

21,43% 

Direto com Proprietário 

21,43% 

Consórcios 

0,00% 

 

Região 

Percentual 

CENTRAL 

28,57% 

NOBRE 

42,86% 

DEMAIS REGIÕES 

28,57% 

 

Tipo 

Percentual 

LUXO 

13,33% 

MÉDIO 

53,33% 

STANDARD 

33,33% 

 

Casas Vendidas 

Dormitórios 

Percentual 

1 Dorm. 

0,00% 

2 Dorm. 

60,00% 

3 Dorm. 

40,00% 

4 Dorm. 

0,00% 

5 ou mais Dorm. 

0,00% 

 

Vagas de garagem  

Percentual 

Sem vaga 

20,00% 

1 vaga 

20,00% 

2 vagas 

60,00% 

3 vagas 

0,00% 

4 vagas 

0,00% 

5 ou mais vagas 

0,00% 

 

Área útil  

Percentual 

1 a 50 m² 

20,00% 

51 a 100 m² 

20,00% 

101 a 200 m² 

60,00% 

201 a 300 m² 

0,00% 

301 a 400 m² 

0,00% 

401 a 500 m² 

0,00% 

acima de 500 m² 

0,00% 

 

Apartamentos Vendidos 

Dormitórios 

Percentual 

Quitinete 

0,00% 

1 Dorm. 

20,00% 

2 Dorm. 

40,00% 

3 Dorm. 

40,00% 

4 Dorm. 

0,00% 

5 ou mais Dorm. 

0,00% 

 

Vagas de garagem  

Percentual 

Sem vaga 

0,00% 

1 vaga 

80,00% 

2 vagas 

20,00% 

3 vagas 

0,00% 

4 vagas 

0,00% 

5 ou mais vagas 

0,00% 

 

Área útil  

Percentual 

1 a 50 m² 

60,00% 

51 a 100 m² 

20,00% 

101 a 200 m² 

20,00% 

201 a 300 m² 

0,00% 

301 a 400 m² 

0,00% 

401 a 500 m² 

0,00% 

acima de 500 m² 

0,00% 

 

Locações em Fevereiro em Bauru 

VALOR ALUGUEL 

Percentual 

até 500 

12,50% 

501 a 750 

25,00% 

751 a 1.000 

12,50% 

1.001 a 1.250 

37,50% 

1.251 a 1.500 

12,50% 

1.501 a 1.750 

0,00% 

1.751 a 2.000 

0,00% 

2.001 a 2.500 

0,00% 

2.501 a 3.000 

0,00% 

3.001 a 4.000 

0,00% 

Acima de R$ 4.000 

0,00% 

 

Região 

Percentual 

CENTRAL 

21,74% 

NOBRE 

30,43% 

DEMAIS REGIÕES 

47,83% 

 

Tipo 

Percentual 

LUXO 

6,67% 

MÉDIO 

60,00% 

STANDARD 

33,33% 

 

Casas Alugadas 

Dormitórios 

Percentual 

Quitinete 

0,00% 

1 Dorm. 

0,00% 

2 Dorm. 

57,14% 

3 Dorm. 

42,86% 

4 Dorm. 

0,00% 

5 ou mais Dorm. 

0,00% 

 

Vagas de garagem  

Percentual 

Sem vaga 

0,00% 

1 vaga 

57,14% 

2 vagas 

42,86% 

3 vagas 

0,00% 

4 vagas 

0,00% 

5 ou mais vagas 

0,00% 

 

Área útil  

Percentual 

1 a 50 m² 

0,00% 

51 a 100 m² 

42,86% 

101 a 200 m² 

42,86% 

201 a 300 m² 

14,29% 

301 a 400 m² 

0,00% 

401 a 500 m² 

0,00% 

acima de 500 m² 

0,00% 

 

Apartamentos Alugados 

Dormitórios 

Percentual 

Quitinete 

0,00% 

1 Dorm. 

100,00% 

2 Dorm. 

0,00% 

3 Dorm. 

0,00% 

4 Dorm. 

0,00% 

5 ou mais Dorm. 

0,00% 

 

Vagas de garagem  

Percentual 

Sem vaga 

0,00% 

1 vaga 

100,00% 

2 vagas 

0,00% 

3 vagas 

0,00% 

4 vagas 

0,00% 

5 ou mais vagas 

0,00% 

 

Área útil  

Percentual 

1 a 50 m² 

100,00% 

51 a 100 m² 

0,00% 

101 a 200 m² 

0,00% 

201 a 300 m² 

0,00% 

301 a 400 m² 

0,00% 

401 a 500 m² 

0,00% 

acima de 500 m² 

0,00% 

 

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