Pesquisa CRECISP
Bauru e Região
Dezembro 2023
Imóveis residenciais usados
Venda e Locação
Bauru fecha vendas e locações com acumulado positivo em 2023
A
Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) comparou
os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Dezembro com os
resultados obtidos em novembro em Bauru e região.
Foram
consultadas 4 imobiliárias das cidades de Bauru e
região.
Os
números obtidos constataram que houve queda de 11,97% nas vendas e alta de 16,67%
no volume de contratos de locação assinados no período.
Vendas
Casas: 80%; apartamentos: 20%
Locações:
Casas: 85,7%; Apartamentos: 14,3%
Vendas em Dezembro
A maioria
das casas vendidas no período tinha valores até R$ 300 mil. Eram casas de 2
dormitórios, com área útil de 50 até 100 m².
A maioria
dos apartamentos vendidos tinha valores até R$ 600 mil, eram de 3 dormitórios,
com área útil de até 100 m².
45,7%
das propriedades vendidas em Dezembro estavam situadas na periferia, 27,1% nas
áreas nobres e 27,1% nas centrais.
Com
relação às modalidades de venda, 41,7% foram financiadas pela CAIXA, 18,8% por
outros bancos, 22,9% diretamente pelos proprietários, 16,7% dos negócios foram
fechados à vista e por consórcios, 0% no período.
Locações em Dezembro
A
faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de Bauru
ficou em até R$ 2.500,00, para imóveis de 3 dormitórios com 100 até 200 m² de
área útil.
A
faixa de preço de locação de apartamento ficou em até R$ 1.750,00 para imóveis
de 2 e 3 dormitórios com 50 a 100 m² de área útil.
A
principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos
inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (26,7%),
na região central (46,7%) e nos bairros mais nobres (26,7%).
E
daqueles que encerraram os contratos de locação, 71,4% não informaram a razão
da mudança, 14,3% optaram por aluguéis mais baratos, 14,3% para alugueis mais
caros.
Vendas em Dezembro
Casas vendidas
|
Faixa de
preço média |
Percentual |
|
Até R$25
mil |
0,0% |
|
De R$
25mil a R$50 mil |
0,0% |
|
De R$
51mil a R$100 mil |
0,0% |
|
De R$
101mil a R$150 mil |
0,0% |
|
De R$
151mil a R$200 mil |
44,4% |
|
De R$
201mil a R$250 mil |
0,0% |
|
De R$
251mil a R$300 mil |
11,1% |
|
De R$ 301mil
a R$350 mil |
0,0% |
|
De R$
351mil a R$400 mil |
0,0% |
|
De R$
401mil a R$450 mil |
0,0% |
|
De R$
451mil a R$500 mil |
11,1% |
|
De R$
501mil a R$600 mil |
0,0% |
|
De R$
601mil a R$700 mil |
11,1% |
|
De R$
701mil a R$800 mil |
11,1% |
|
De R$
801mil a R$900 mil |
0,0% |
|
De R$ 901mil
a R$1 milhão |
11,1% |
|
De R$
1milhão a R$1.2 mi |
0,0% |
|
De R$
1.3 mi a R$1.5 mi |
0,0% |
|
De R$
1.6 mi a R$ 2 mi |
0,0% |
|
De R$
2.1 mi a R$ 2.5 mi |
0,0% |
|
De R$
2.6 mi a R$ 3 mi |
0,0% |
|
De R$
3.1 mi a R$ 4 mi |
0,0% |
|
De R$
4.1 mi a R$ 5 mi |
0,0% |
|
Acima de
R$ 5 mi |
0,0% |
|
Dormitórios
Casa |
Percentual |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
55,6% |
|
3 Dorm. |
33,3% |
|
4 Dorm. |
11,1% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de
5 Dorm. |
0,0% |
|
Área
útil |
Percentual |
|
1 a 50
m² |
0,0% |
|
51 a 100
m² |
44,4% |
|
101 a
200 m² |
22,2% |
|
201 a
300 m² |
22,2% |
|
301 a
400 m² |
0,0% |
|
401 a
500 m² |
11,1% |
|
acima de
500 m² |
0,0% |
Aptos vendidos
|
Faixa de
preço média |
Percentual |
|
Até R$25
mil |
0,0% |
|
De R$
25mil a R$50 mil |
0,0% |
|
De R$
51mil a R$100 mil |
0,0% |
|
De R$
101mil a R$150 mil |
0,0% |
|
De R$
151mil a R$200 mil |
33,3% |
|
De R$
201mil a R$250 mil |
0,0% |
|
De R$
251mil a R$300 mil |
0,0% |
|
De R$
301mil a R$350 mil |
0,0% |
|
De R$
351mil a R$400 mil |
0,0% |
|
De R$
401mil a R$450 mil |
0,0% |
|
De R$
451mil a R$500 mil |
0,0% |
|
De R$
501mil a R$600 mil |
33,3% |
|
De R$
601mil a R$700 mil |
33,3% |
|
De R$
701mil a R$800 mil |
0,0% |
|
De R$ 801mil
a R$900 mil |
0,0% |
|
De R$
901mil a R$1 milhão |
0,0% |
|
De R$
1milhão a R$1.2 mi |
0,0% |
|
De R$
1.3 mi a R$1.5 mi |
0,0% |
|
De R$
1.6 mi a R$ 2 mi |
0,0% |
|
De R$
2.1 mi a R$ 2.5 mi |
0,0% |
|
De R$
2.6 mi a R$ 3 mi |
0,0% |
|
De R$
3.1 mi a R$ 4 mi |
0,0% |
|
De R$
4.1 mi a R$ 5 mi |
0,0% |
|
Acima de
R$ 5 mi |
0,0% |
|
Dormitórios
Apto |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
33,3% |
|
2 Dorm. |
0,0% |
|
3 Dorm. |
66,7% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de
5 Dorm. |
0,0% |
|
Área
útil |
Percentual |
|
1 a 50
m² |
33,3% |
|
51 a 100
m² |
66,7% |
|
101 a
200 m² |
0,0% |
|
201 a
300 m² |
0,0% |
|
301 a
400 m² |
0,0% |
|
401 a
500 m² |
0,0% |
|
acima de
500 m² |
0,0% |
Casas e aptos vendidos
|
localização
Casa/Apartamento |
Percentual |
|
Central |
27,1% |
|
Nobre |
27,1% |
|
Demais
Regiões |
45,7% |
|
Forma de
Pagamento Casa/Apartamento |
Percentual |
|
À Vista |
16,7% |
|
Financiamento
CAIXA |
41,7% |
|
Financiamento
Outros Bancos |
18,8% |
|
Direto
com Proprietário |
22,9% |
|
Consórcios |
0,0% |
Locações em Dezembro
Casas alugadas
|
Valor
Aluguel Casa |
Percentual |
|
Até
R$500 |
12,5% |
|
de R$501
a $750,00 |
25,0% |
|
de R$751
a $1.000,00 |
0,0% |
|
de R$1.001,00
a R$1250,00 |
12,5% |
|
de
R$1.251,00 a R$1500,00 |
0,0% |
|
de
R$1.501,00 a R$1750,00 |
0,0% |
|
de
R$1.751,00 a R$2.000,00 |
0,0% |
|
de
R$2.001,00 a R$2.500,00 |
25,0% |
|
de
R$2.501,00 a R$3.000,00 |
25,0% |
|
de
R$3.001,00 a R$3.500,00 |
0,0% |
|
de
R$3.501,00 a R$4mil |
0,0% |
|
de
R$4.001,00 mil a R$5mil |
0,0% |
|
Mais e
R$5mil |
0,0% |
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
12,5% |
|
2 Dorm. |
12,5% |
|
3 Dorm. |
75,0% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 ou
mais Dorm. |
0,0% |
|
Área
útil |
Percentual |
|
1 a 50
m² |
12,5% |
|
51 a 100
m² |
25,0% |
|
101 a
200 m² |
50,0% |
|
201 a
300 m² |
0,0% |
|
301 a
400 m² |
12,5% |
|
401 a
500 m² |
0,0% |
|
acima de
500 m² |
0,0% |
Aptos Alugados
|
Valor
Aluguel Apartamento |
Percentual |
|
Até
R$500 |
0,0% |
|
de R$501
a $750,00 |
0,0% |
|
de R$751
a $1.000,00 |
0,0% |
|
de
R$1.001,00 a R$1250,00 |
0,0% |
|
de
R$1.251,00 a R$1500,00 |
50,0% |
|
de
R$1.501,00 a R$1750,00 |
50,0% |
|
de
R$1.751,00 a R$2.000,00 |
0,0% |
|
de
R$2.001,00 a R$2.500,00 |
0,0% |
|
de
R$2.501,00 a R$3.000,00 |
0,0% |
|
de
R$3.001,00 a R$3.500,00 |
0,0% |
|
de
R$3.501,00 a R$4mil |
0,0% |
|
de
R$4.001,00 mil a R$5mil |
0,0% |
|
Mais e R$5mil |
0,0% |
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
50,0% |
|
3 Dorm. |
50,0% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 ou
mais Dorm. |
0,0% |
|
Área
útil |
Percentual |
|
1 a 50
m² |
0,0% |
|
51 a 100
m² |
100,0% |
|
101 a
200 m² |
0,0% |
|
201 a
300 m² |
0,0% |
|
301 a
400 m² |
0,0% |
|
401 a
500 m² |
0,0% |
|
acima de
500 m² |
0,0% |
Casas e aptos alugados
|
Modalidade |
Porcentagem |
|
Fiador |
62,5% |
|
Depósito
caução |
6,3% |
|
T. de
Capitalização |
0,0% |
|
Seguro
Fiança |
12,5% |
|
Outros |
18,8% |
|
Localização |
Percentual |
|
Central |
46,7% |
|
Nobre |
26,7% |
|
Demais
Regiões |
26,7% |
|
Motivo
da mudança |
Percentual |
|
Mudou
para um aluguel mais caro |
14,3% |
|
Mudou
para um aluguel mais barato |
14,3% |
|
Mudou
sem dar justificativa |
71,4% |
Evolução de venda e locação
|
Mês |
Variação/Vendas |
Variação/Locações |
|
Janeiro |
- 11,74% |
+ 60,77% |
|
Fevereiro |
+1,56% |
-65,69% |
|
Março |
+
35,56% |
+
46,78% |
|
Abril |
-37,50% |
-50,93% |
|
Maio |
+44,50% |
+30,71% |
|
Junho |
+
27,78% |
+
214,44% |
|
Julho |
-30,05% |
-17,12% |
|
Agosto |
-37,57% |
-93,33% |
|
Setembro |
+
287,50% |
+110,71% |
|
Outubro |
+27,31% |
-4,63% |
|
Novembro |
-42,26% |
-7,14% |
|
Dezembro |
-11,97% |
+16,67% |
|
Acumulado |
+253,12% |
+241,24% |
