JORNAL DO GUMA
Pesquisa CreciSP
Férias de Inverno –
Julho de 2023
Locação de temporada nas
Serras paulistas
Destaques:
- casas, apartamentos e
chácaras podem acomodar até 15 pessoas
- diária mais barata é
em Serra Negra e a mais cara em Campos do Jordão
- presidente do CreciSP
recomenda cuidado com anúncios e golpistas
Opção usualmente mais barata que a de se hospedar em hotéis, principalmente para grupos de amigos e famílias, o aluguel de casa, apartamento ou chácara nestas férias de Julho, sob um inverno anunciado como menos rigoroso, tem preços que vão de R$ 197,00 a R$ 1.820,00 por dia em cidades serranas do Estado de São Paulo como Campos do Jordão, Serra Negra e Cunha.
Os
preços para locação na temporada que começa no próximo mês foram apurados em
sites de 14 profissionais que atuam nessas regiões pelo Conselho Regional de
Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP). “Esses valores são os desejados
pelos proprietários, o que não significa que sejam definitivos porque
negociando sempre é possível fazer ajustes nos preços”, afirma José Augusto
Viana Neto, presidente do CreciSP.
Por
R$ 197,00 diários é possível alugar apartamento de um dormitório para acomodar
até quatro pessoas em Serra Negra, estância turística hidromineral
encravada na Serra da Mantiqueira e distante cerca de 175 km da Capital.
Por
um pouco mais, R$ 200,00 diários, há a opção de passar as férias em casa ou
apartamento de um dormitório para até quatro pessoas em Águas de
Lindóia, considerada a capital termal do Brasil e incrustada na Serra da
Mantiqueira, a 190 quilômetros de São Paulo. E com R$ 1.820,00 diários aluga-se
casa ou apartamento com quatro dormitórios para até 15 pessoas em Campos
do Jordão, a ‘Suíça brasileira`, localizada na mesma Serra e distante 167
km da Capital.
As
casas em oferta podem acomodar em média até quatro pessoas (as de um
dormitório), até oito (dois dormitórios), até 10 (três dormitórios) e até 15
(quatro dormitórios). Nos apartamentos podem ser acomodadas até quatro pessoas
(um dormitório), até seis (dois dormitórios), até oito (três dormitórios) e até
12 (quatro dormitórios).
Cuidado
com anúncios e golpes
Não deixar para alugar de última hora e tomar muito cuidado na hora de fechar
uma locação são duas providências que o presidente do CreciSP julga
imprescindíveis para quem não quer ter dor de cabeça nessas férias.
“Alugar com antecipação é sempre a melhor forma de conseguir desconto no preço
das diárias”, aconselha Viana Neto. Antes, porém, é necessário “cuidado
extremo” ao avaliar o que está sendo ofertado, por quanto e por quem, diz ele.
“Infelizmente há uma profusão de golpistas anunciando o que não lhes pertence
em anúncios falsos, enganosos, e que podem resultar em grandes prejuízos”,
adverte Viana Neto. “Uma forma de alugar com segurança é procurar imobiliária
ou corretor credenciados pelo CreciSP, presentes em todas essas cidades.” (veja
abaixo o Guia da Locação Segura)
Lindóia
e Campos por
R$
200,00 e R$ 1.820,00
As
opções para locação diária em Águas de Lindóia incluem casas e
apartamentos com um, dois, três e quatro dormitórios, segundo o levantamento
feito pelo CreciSP.
As
diárias de casas e apartamentos de um dormitório estão custando R$ 200,00. As
casas com dois dormitórios estão cotadas a R$ 268,00, as de três a R$ 395,00 e
as de quatro a R$ 464,00. Os imóveis com diárias mais caras nessa cidade são os
apartamentos de três dormitórios, ofertados por R$ 950,00, mas os de dois
quartos podem ser alugados por R$ 275,00.
Em Campos
do Jordão, pode-se alugar casas com um dormitório por R$ 365,00, com dois
dormitórios por R$ 293,00, com três por R$ 655,00 e as com quatro dormitórios
por R$ 1.820,00, em média.
Os
apartamentos com diárias mais baratas nessa cidade, de R$ 540,00, são os de um
dormitório. Os de dois dormitórios estão sendo oferecidos por R$ 581,00, os de
três por R$ 677,00 e os de quatro dormitórios por R$ 1.480,00.
Serra
Negra e Atibaia com
R$
197,00 e R$ 726,00 diários
Famosa
pelo clima agradável, fontes de águas termais, pelo turismo rural e por suas
lojas que ofertam produtos de malha e linha em ruas que formam um verdadeiro
shopping a céu aberto, Serra Negra tem a diária mais barata,
já mencionada, de R$ 197,00, e várias outras opções.
As
casas com dois dormitórios têm diárias de R$ 488,00, preço que sobe para R$
450,00 nas de três dormitórios e vai a R$ 726,00 para as de quatro dormitórios.
Além
dos apartamentos de um dormitório por R$ 197,00, há os de dois dormitórios
alugáveis por R$ 292,00 e os de três, cotados a R$ 353,00.
Em Atibaia,
estância hidromineral distante cerca 67 km de São Paulo, famosa pelos passeios
turísticos, o Pico da Pedra Grande, o santuário Mãe Rainha (Schoenstatt),
teleférico e passeios de balão entre outras atrações, há opções de imóveis
alugáveis com dois e três dormitórios.
As
casas de dois dormitórios estão disponíveis por R$ 249,00 diários e as de três
dormitórios por R$ 537,00. As de quatro dormitórios têm a diária cotada a R$
633,00. Os apartamentos com dois dormitórios estão sendo ofertados por R$
429,00 e os de três por R$ 607,00.
Chácaras
em Cunha e Ibiúna
por
R$ 337,00 a R$ 896,00 diários
Fora
dessas rotas turísticas já muito conhecidas, as chácaras em Cunha e Ibiúna são
uma opção diferenciada. Localizada entre as serras da Quebra-Cangalha, da
Bocaina e do Mar, a estância climática de Cunha tem em oferta
chácaras com casas de um dormitório com aluguel diário de R$ 337,00.
Casas
um pouco maiores, com dois dormitórios, têm preço médio de aluguel diário de R$
400,00. Esse valor sobe para R$ 829,00 nas chácaras com casas de três
dormitórios. As que dispõem de casas de quatro dormitórios estão com diárias
cotadas a R$ 896,00.
A
cidade tem entre suas atrações o chamado lavandário, um grande campo coberto
por diversas espécies de lavanda parecido com os da região de Provence na
França, a cachoeira do Pimenta, ateliês de cerâmica, o parque estadual da Serra
do Mar, passeios em trilhas e caminhadas.
Em Ibiúna,
as chácaras com casas de dois dormitórios podem ser alugadas por R$ 366,00
diários, as de três dormitórios por R$ 555,00 e as de quatro dormitórios por R$
837,00.
Distante
72 km de São Paulo, a cidade tem entre suas atrações turísticas a represa de
Itupararanga para a prática de esportes aquáticos e pescaria, a cachoeira do
Vargem do Salto com quedas d´água de até 35 metros, a capela e gruta de São
Sebastião e atividades ligadas ao ecoturismo.
Guia da Locação Segura
Imóvel
para temporada
Alugar por um preço
menor nem sempre significa fazer omelhor negócio, muitomenos o negócio
mais seguro.Muitas pessoas já foram vítimas deestelionatários que sevalem
da boa-fé geral para “alugar” imóveis que não lhespertencem nem nunca viram.
Preocupado com a tranquilidade
e segurança deproprietários e inquilinos deimóveis para temporada, oConselho
Regional de Corretores de Imóveis do Estado deSão Paulo (CRECI-SP) preparou
algumas dicas comorientaçõesbásicas para quem não deseja sersurpreendido nem
ver suas férias ou dias dedescansoserem frustrados.
Corretor
de confiança
Proprietário e inquilino
devem procurar um corretor deconfiança, com quem játenham mantido algum
contato.Caso ainda não conheçam profissionais ouimobiliáriascredenciados, devem
procurar informações no site do CRECI-SP (https://www.crecisp.gov.br/cidadao/buscaporcorretores).
Os corretores e
imobiliárias credenciados possuem númerode registro, quepode ser exigido pelo interessado,
e respondema um Código de Ética rigoroso.
Visita
ao imóvel
Uma dica importante:
deve-se visitar o imóvel antes defechar o negócio, sempreque possível. A visita
permitesaber qual é o estado real da propriedade, ascaracterísticas da vizinhança,
além das condiçõesdos equipamentos domésticos.Caso não possa fazer a visita, o
interessado no alugueldeve pedirao corretor com o qual está negociando
ocontrato que lhe mande fotos do imóvel.
Contrato
Uma providência
importante é fazer um contrato para oaluguel do imóvel,mesmo que
a locação dure umasemana. Neste contrato devem constar as datasde
entradae saída do inquilino, o valor, a forma de pagamento,eventuais multaspara
os casos de atraso ou depredação eaté o número de pessoas que vão ficarno
imóvel.Do contrato também deve constar o número de copos,talheres,pratos,
panelas e outros utensílios que estejam àdisposição do inquilino na casaou
apartamento. Na data daentrada do inquilino no imóvel, deve-se verificar
setudoestá de acordo com o especificado no contrato, repetindo-se o
procedimento na saída.
Forma
de pagamento
As formas de pagamento
do aluguel de temporada são livremente combinadasentre proprietário e
inquilino. Aprática usual é a de que 50% do valor totalda locaçãosejam
pagos no ato da contratação e os 50% restantes nadata deentrega das
chaves.Costuma-se prever uma multa contratual no caso dedesistência de uma das
partes, e é recomendável que opagamento seja feitopor meio de depósito em
contacorrente.
Pesquisa Temporada – Férias de Inverno 2023
Cotação feita em sites de 14 profissionais das regiões
Tempo de estadia entre 7 a 15 dias
Águas de Lindoia |
1 dorm |
2 dorm |
3 dorm |
4 dorm |
Casas |
R$ 200,00 |
R$ 268,00 |
R$ 395,00 |
R$ 464,00 |
Aptos |
R$ 200,00 |
R$ 275,00 |
R$ 950,00 |
|
Campos do Jordão |
1 dorm |
2 dorm |
3 dorm |
4 dorm |
Casas |
R$ 365,00 |
R$ 293,00 |
R$ 655,00 |
R$ 1.820,00 |
Aptos |
R$ 540,00 |
R$ 581,00 |
R$ 677,00 |
R$ 1.480,00 |
Serra Negra |
1 dorm |
2 dorm |
3 dorm |
4 dorm |
Casas |
|
R$ 448,00 |
R$ 450,00 |
R$ 726,00 |
Aptos |
R$ 197,00 |
R$ 292,00 |
R$ 353,00 |
|
Atibaia |
1 dorm |
2 dorm |
3 dorm |
4 dorm |
Casas |
|
R$ 249,00 |
R$ 537,00 |
R$ 633,00 |
Aptos |
|
R$ 429,00 |
R$ 607,00 |
|
Cunha |
1 dorm |
2 dorm |
3 dorm |
4 dorm |
Chácaras |
R$ 337,00 |
R$ 400,00 |
R$ 829,00 |
R$ 896,00 |
Ibiúna |
1 dorm |
2 dorm |
3 dorm |
4 dorm |
Chácaras |
|
R$ 366,00 |
R$ 555,00 |
R$ 837,00 |
|
1 dorm |
2 dorm |
3 dorm |
4 dorm |
Hóspedes/Casa |
2 a 4 |
4 a 8 |
8 a 10 |
10 a 15 |
Hóspedes/Apto |
2 a 4 |
4 a 6 |
6 a 8 |
8 a 12 |