JORNAL DO GUMA
Pesquisa CreciSP
Aluguel diário no
Litoral
Feriado de Corpus
Christi
Destaques:
- diária mais barata, de
R$ 150,00, é de quitinetes em praias do Litoral Sul
- diária mais cara, de
R$ 3.600,00, é de apartamentos no Litoral Norte
- 10 tipos de imóveis estão
custando mais que em 2019, e sete, menos
- presidente do CreciSP recomenda negociar valores e cuidado contra golpe
Aluguel
de imóvel no feriado de Corpus Christi
tem
diárias custando de R$ 150,00 a R$ 3.600,00
Quem decidir passar o feriado de Corpus Christi no Litoral de São Paulo, dia 8 de Junho, quinta-feira próxima, tem à disposição casas e apartamentos para alugar com preços diários de R$ 150,00 por apartamentos tipo quitinete em cidades do Litoral Sul a R$ 3.600,00 por apartamentos de quatro dormitórios no Litoral Norte.
Entre
esses extremos, há opções como casas de dois dormitórios por R$ 300,00 diários
em cidades como Guarujá e Santos, no Litoral Central, e apartamentos de três
dormitórios por R$ 390,00 em Itanhaém e Mongaguá, no Litoral Sul. Procurado por
famílias maiores e grupos de amigos, esses apartamentos com três dormitórios
estão com diárias médias de R$ 2.650,00 no Litoral Norte e R$ 960,00 no Litoral
Central.
A
pesquisa feita com 24 imobiliárias de 12 municípios pelo Conselho Regional de
Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP) apurou que dos 22 tipos
de imóveis disponíveis para locação, 10 estão com preços maiores e sete menores
que no feriado de 2019, quando foi feita a última pesquisa antes da pandemia de
Covid-19. Apenas os apartamentos de dois dormitórios permanecem com os mesmos
preços e em quatro casos não houve referência de valores anteriores para
comparação (ver quadro abaixo).
“Os
preços que a pesquisa apurou com as imobiliárias são os desejados pelos proprietários
dos imóveis, mas entre o desejo e a realidade sempre há espaço para negociar
uma redução do valor pedido”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do
CreciSP. Ele acredita que os proprietários têm interesse em negociar “porque é
sempre melhor garantir alguma renda do que nenhuma, especialmente em um feriado
que está deslocado do fim de semana”.
“As
imobiliárias e os corretores são os mais aptos a fazer essa mediação com
segurança e garantia de que o interessado não vai cair em uma arapuca”, acrescenta.
Viana Neto recomenda muita cautela e extremo cuidado com ofertas “que parecem
ser um ótimo negócio e acabam se tornando causa de frustração e prejuízos”.
Litoral
Norte tem diárias mais
caras
e aumento de 274,35%
As
enchentes, inundações e deslizamentos de terra que arrasaram as cidades do
Litoral Norte em pleno Carnaval, deixando dezenas de mortos, desalojados e
desabrigados, não afetaram o mercado de locação diária de casas e apartamentos
neste ano nessa região.
São
Sebastião, Ubatuba, Caraguatatuba e Ilhabela têm as diárias mais caras que
todas as demais cidades do Litoral Sul e Central para o feriado de Corpus
Christi, segundo a pesquisa CreciSP.
Em
sete tipos de imóveis disponíveis para locação no Litoral Norte, cinco estão
com os preços de diárias mais altos que em 2019, quando foi feita a última
pesquisa antes da pandemia de Covid-19. O aumento chegou a 274,35% para os
apartamentos de três dormitórios, com a diária passando de R$ 975,00 em 2019
para R$ 2.650,00 neste ano.
O
imóvel com diária mais barata nessa região é o apartamento de um dormitório,
que está sendo oferecido por R$ 348,00. Segundo a pesquisa, a única diária que
ficou mais barata na região foi a de casas de dois dormitórios – baixou 5,26%,
de R$ 475,00 em 2019 para R$ 450,00 agora.
Litoral
Central tem diárias
de
R$ 190,00 a R$ 1.075,00
No
Litoral Central, a pesquisa registrou que somente dois dos sete tipos de
imóveis disponíveis nas imobiliárias estão com diárias mais caras. O maior
aumento, de 56,86%, foi o das diárias de apartamentos com três dormitórios, que
passaram de R$ 612,00 em 2019 para R$ 960,00 agora.
A
diária mais cara nessa faixa do Litoral é de R$ 1.075,00, preço pedido pelo
aluguel de casas de quatro dormitórios. Esse valor representa uma queda de
51,13% em comparação com os R$ 2.200,00 que estavam sendo cobrados em 2019.
Ainda
mais barato ficou o aluguel de apartamentos de um dormitório. O preço baixou
57,77%, de R$ 450,00 em 2019 para R$ 190,00 neste feriado de Corpus Christi.
No
Litoral Sul, diária varia
de
R$ 150,00 a R$ 660,00
No
Litoral Sul, o maior aumento nas diárias foi de 28,75% para as casas com três
dormitórios, que eram ofertadas por R$ 466,00 no feriado de 2019 e hoje estão
custando em média R$ 600,00, segundo a pesquisa CreciSP.
Além
da diária mais barata de todas – R$ 150,00 por quitinetes -, as cidades que
estão nessa faixa do Litoral têm em oferta casas de quatro dormitórios por R$
660,00. No Litoral Central, esse tipo de imóvel está com a diária cotada a R$
1.075,00 e no Litoral Norte a R$ 2.460,00.
As
casas de dois dormitórios na faixa Sul do Litoral estão com diárias menores
este ano – baixaram de R$ 300,00 em 2019 para R$ 216,00 agora, queda de 28%.
Também caiu o preço das diárias de apartamentos de três dormitórios, de R$
450,00 para R$ 390,00, redução de 13,30%.
A
pesquisa CreciSP foi feita nas cidades de Ubatuba, Caraguatatuba, São
Sebastião, Ilhabela, Bertioga, Santos, Guarujá, São Vicente, Praia Grande,
Itanhaém, Mongaguá e Peruíbe.
Guia
da Locação Segura
Imóvel
para temporada
Alugar por um preço
menor nem sempre significa fazer o melhor negócio, muito menos o negócio mais
seguro. Muitas pessoas já foram vítimas de estelionatários que se valem da
boa-fé geral para “alugar” imóveis que não lhes pertencem nem nunca viram.
Preocupado com a tranquilidade e segurança de proprietários e inquilinos de
imóveis para temporada, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado
de São Paulo (CRECI-SP) preparou algumas dicas com orientações básicas para quem
não deseja ser surpreendido nem ver suas férias ou dias de descanso serem
frustrados.
Corretor de confiança
Proprietário e inquilino
devem procurar um corretor de confiança, com quem já tenham mantido algum
contato. Caso ainda não conheçam profissionais ou imobiliárias credenciados,
devem procurar informações nas Delegacias do CRECI-SP situadas nas cidades do
Litoral ou na Capital.
https://www.crecisp.gov.br/ocreci/delegacias
Os corretores e
imobiliárias credenciados possuem número de registro, que pode ser exigido pelo
interessado, e respondem a um Código de Ética rigoroso.
Segue o link:
https://www.crecisp.gov.br/cidadao/listadecorretores
Visita ao imóvel
Uma dica importante:
deve-se visitar o imóvel antes de fechar o negócio, sempre que possível. A
visita permite saber qual é o estado real da propriedade, as características da
vizinhança, qual a distância exata do imóvel até a praia (no caso do Litoral),
além das condições dos equipamentos domésticos.
Caso não possa fazer a
visita, o interessado no aluguel deve pedir ao corretor com o qual está negociando
o contrato que lhe mande fotos do imóvel (fotos digitais por e-mail). A maioria
dos corretores e imobiliárias dispõe desse recurso.
Contrato
Uma providência
importante é fazer um contrato para o aluguel do imóvel, mesmo que a locação
dure uma semana. Neste contrato devem constar as datas de entrada e saída do
inquilino, o valor, a forma de pagamento, eventuais multas para os casos de
atraso ou depredação e até o número de pessoas que vão ficar no imóvel. Do
contrato também deve constar o número de copos, talheres, pratos, panelas e
outros utensílios que estejam à disposição do inquilino na casa ou apartamento.
Na data da entrada do inquilino no imóvel, deve-se verificar se tudo está de
acordo com o especificado no contrato, repetindo- se o procedimento na saída.
Forma de pagamento
As formas de pagamento
do aluguel de temporada são livremente combinadas entre proprietário e
inquilino. A prática usual é a de que 50% do valor total da locação sejam pagos
no ato da contratação e os 50% restantes na data de entrega das chaves.
Costuma-se prever uma multa contratual no caso de desistência de uma das
partes, e é recomendável que o pagamento seja feito por meio de depósito em
conta corrente.
Litoral Norte
|
|
Kit |
1 dorm |
2 dorm |
3 dorm |
4 dorm |
|
Casas 2019 |
- |
- |
R$ 475,00 |
R$ 807,00 |
R$ 1.095,00 |
|
Casas 2023 |
- |
- |
R$ 450,00 |
R$ 1.430,00 |
R$ 2.460,00 |
|
Variação |
- |
- |
-5,26% |
77,19% |
124,65% |
|
|
|
|
|
|
|
|
Aptos 2019 |
- |
R$ 220,00 |
R$ 315,00 |
R$ 975,00 |
- |
|
Aptos 2023 |
- |
R$ 348,00 |
R$ 550,00 |
R$ 2.650,00 |
R$ 3.600,00 |
|
Variação |
- |
58,18% |
74,60% |
274,35% |
- |
Litoral centro
|
|
Kit |
1 dorm |
2 dorm |
3 dorm |
4 dorm |
|
Casas 2019 |
- |
R$ 800,00 |
- |
R$ 1.360,00 |
R$ 2.200,00 |
|
Casas 2023 |
- |
- |
R$ 300,00 |
R$ 980,00 |
R$ 1.075,00 |
|
Variação |
- |
- |
- |
-27,94% |
-51,13% |
|
|
|
|
|
|
|
|
Aptos 2019 |
R$ 250,00 |
R$ 450,00 |
R$ 466,00 |
R$ 612,00 |
- |
|
Aptos 2023 |
- |
R$ 190,00 |
R$ 475,00 |
R$ 960,00 |
R$ 1.000,00 |
|
Variação |
- |
-57,77% |
1,93% |
56,86% |
- |
Litoral Sul
|
|
Kit |
1 dorm |
2 dorm |
3 dorm |
4 dorm |
|
Casas 2019 |
R$ 100,00 |
- |
R$ 300,00 |
R$ 466,00 |
R$ 600,00 |
|
Casas 2023 |
- |
- |
R$ 216,00 |
R$ 600,00 |
R$ 660,00 |
|
Variação |
- |
- |
-28,00% |
28,75% |
10,00% |
|
|
|
|
|
|
|
|
Aptos 2019 |
R$ 250,00 |
R$ 250,00 |
R$ 350,00 |
R$ 450,00 |
- |
|
Aptos 2023 |
R$
150,00 |
R$ 300,00 |
R$ 350,00 |
R$ 390,00 |
R$ 650,00 |
|
Variação |
-40% |
20,00% |
0,00% |
-13,30% |
- |
Pesquisa feita com 24 imobiliárias das cidades Ubatuba, Caraguatatuba, São Sebastião, Ilhabela, Bertioga, Santos, Guarujá, São Vicente, Praia Grande, Itanhaém, Mongaguá e Peruíbe
